Что делать, если вы нашли строительный брак?

01 Декабрь 2013

Брак - не уникальность в любом производстве, случается он и при строительстве. Обстоятельств у этого может быть огромное количество: от обидной случайности до откровенной недобросовестности застройщика. Все же, от брака при строительстве не застрахованы даже самые бывалые девелоперы, и задачка покупателя жилища состоит в том, чтоб впору найти недочеты и предъявить их строителям. Тогда, вероятнее всего, проблемы будут устранены. Что делать при обнаружении строительного брака и кто его должен устранять, говорят спецы ГК МИЦ.

Покупка новейшей квартирой, непременно, удовлетворенное событие для хоть какого человека. И строительный брак может очень омрачить ваше настроение. По словам управляющего отдела реализации ГК МИЦ Александра Энгеля, больше всего заморочек появляется с инженерными сетями: протечки, нестабильная работа водопроводной системы, неработающие лифты и т.п.  К такому количеству проблем свежеиспеченные жильцы почаще всегобывают не готовы.

Работа инженерных систем не находится в зависимости от застройщика. К примеру, лифты относятся к сложным инженерным сооружениям и устанавливают их отдельные организации, имеющие соответственное разрешение Ростехнадзора. Конкретно они гарантируют качество работ, соответственно, и за препядствия с лифтом отвечать должны они. Гарантийный срок для современных лифтов составляет около 2-ух лет.

Если же строительный брак нашелся конкретно в самой квартире, в течение гарантийного срока собственник имеет все права предъявлять претензии собственному застройщику. Согласно законодательным нормам, гарантия на дом распространяется на 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование –на три года. Главное, чтоб все это было прописано в том договоре, который вы подписывали с застройщиком. Помните, гарантия не распространяется на обыденный износ жилища и на некорректную эксплуатацию помещений, когда трагедии происходят по вине жильцов.

Обычно, к гарантийным недочетам относят задачи с отоплением, со стенками (возникновение трещинок), с неверной планировкой квартиры, вентиляцией (из-за чего возникают плесень и грибок), соединениями труб по всей квартире, кровлей (если протекает крыша), возникновением аромата аммиака и т.п.

В этих случаях дольщик должен в течение 5 рабочих дней после обнаружения брака выслать письмо застройщику с указанием вида найденного недочета. Представители девелопера в течение недели после получения заявки должны посетить квартиру для установления настоящей предпосылки возникновения недостатка. Потом составляется акт с указанием всех данных о строительном браке и сроков его установлении. Очевидно, это может быть только при согласии застройщика нести за него ответственность.

Помните:если девелопер сумел обосновать, что дом износился естественным образом либо некорректно эксплуатировался, то тогда он не несет ответственности за недостатки. В данном случае устранять брак для вас придется самому.