Дополнительные расходы при ипотеке

18 Январь 2014

Если вы решили пользоваться ипотекой, то в расчет вы должны брать не только лишь цена самого кредита, да и учесть дополнительные расходы при его оформлении. Время от времени сумма дополнительных расходов может достигать 8% от размера суммы самого кредита. О том, за что еще платит заемщик, кроме кредита, говорят спецы ГК «МИЦ».

Если гласить коротко, то дополнительные расходы при ипотечном кредитовании складываются из оплаты риэлторских, банковских и  регистрационных услуг, также из расходов на страхование. Итак, начнем по порядку.

Во-1-х, для начала заемщику придется заплатить банку 1-3 тыс. руб. за рассмотрение его кредитной заявки. Даже если в конечном итоге банк не согласится предоставить заемщику кредит, данной выплаты не избежать.

Во-2-х, целый ряд банков просит нотариального заверения контракта ипотеки, хотя в ГК РФ наличие данного заверения признано необязательным. За услуги нотариуса для вас придется дать приблизительно 4,5 тыс. руб.

В-3-х, оплаты требуют услуги риэлтора и ипотечного брокера. Естественно, вы сможете заняться поиском жилища и проверкой ипотечных программ без помощи других, но все-же надежнее обратиться к экспертам (по данным профессионалов, более 90% неудачных сделок на рынке жилой недвижимости выполнялись без помощи посредников). Риэлтор за свои услуги востребует минимум 5% от цены квартиры, брокер - 2%. Если же для вас помощь ипотечного брокера нужна только для простого анализа ипотечных программ, то в Москве с вас потребуют относительно маленькую сумму – 5 тыс. руб.

Т.к. размер кредита банк определяет, делая упор на стоимость квартиры, то для вас будет нужно проф оценщик цены жилой недвижимости. Обычно, банки сотрудничают с оценочными компаниями, потому без помощи других находить оценщика для вас не придется. Услуги проф оценщика по Москве и Столичной обойдутся для вас в сумму более 5 тыс. руб.

Часто в случае, если ипотека берется заемщиком для приобретения квартиры в строящемся доме, банк взимает с вас плату за проверку объекта ипотечного кредитования. Данная плата или составляет фиксированную сумму (обычно, менее 15 тыс. руб.), или высчитывается в процентном отношении от суммы ипотечного кредита. По словам профессионалов ГК «МИЦ», тут есть некая возможность экономии: у неких застройщиков, в том числе и у ГК «МИЦ», посреди партнеров есть банки, которые проводят аккредитацию строящихся объектов, т.е. заблаговременно инспектируют и его, и строительную компанию, а поэтому клиент квартиры в этом доме сумеет оформить ипотеку резвее и без излишних трат.

Ипотечное страхование – непременное условие получения ипотечного кредита. Общая цена страховки, которая складывается из цены страхования жизни и трудоспособности заемщика, страхования заложенного имущества и титульного страхования, составляет, обычно, 1,2 % от размера кредита. Как следует, с уменьшением суммы задолженности по кредиту сокращается размер выплат по страховке.

Заключая с банком контракт, направьте внимание, прописана ли там необходимость оплачивать ведение банком вашего ссудного счета. Если банк, у которого вы берете кредит, обязует вас к данной выплате, то для вас придется отдавать от 0,2% до 0,5% от суммы кредита каждый месяц.

При оформлении ипотеки большинства дополнительных выплат для вас не избежать. Все же, вы сможете избрать того кредитора и ту ипотечную программку, которые позволят для вас очень уменьшить расходы.