Недвижимость Флориды – 2-ой самый страшный рынок для инвестиций в мире в 2012 году

02 Май 2013

Не так давно консалтинговый портал indriksons.ru составил рейтинг самых небезопасных для инвестиций рынков недвижимости в 2012 г., который возглавил южноамериканский город Детройт, где сейчас инвесторам предлагают объекты с арендной доходностью на уровне 15-20%. На втором месте оказался штат Флорида - тут падение цен в кризис достигнуло 60%.

Во Флориде, втором по угрозы рынке для инвестирования, была самая высочайшая спекуляция цен в США. Тут было выдано самое огромное количество subprime-кредитов (высокорисковые ипотечные кредиты), которые сыграли не последнюю роль в развитии мирового кризиса. Не считая того, самая массовая застройка в стране привела к тому, что сначала нулевых, во Флориде оказалось свободными 300 000 единиц жилища.

«Местные фонды недвижимости не глядят на этот регион – они гоняются за доходностью 8%, - гласит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник портала indriksons.ru. - Местные риэлторы запрашивают за свои услуги комиссию в размере 15%, а мы знаем, что на здоровых рынках обычным считается показатель в 3-4%».

Основная неувязка рынка недвижимости Флориды - разделение. Объекты, созданные для сдачи в аренду, разделяются на дома для короткосрочной (неделя) и длительной аренды (12 месяцев). Сейчас инвесторам из Рф интенсивно предлагают приобрести дом, который разрешено сдавать лишь на 12 месяцев, но Флорида – это курорт, тут жилище нужно лишь на время отпуска. Если же собственник станет сдавать такие объекты понедельно, это чревато штрафными санкциями со стороны местных контролирующих органов. В силу этих обстоятельств фонды недвижимости не инвестируют в этих регионах.

Флорида находится на втором после Калифорнии месте по количеству отчуждений недвижимости – тут любой из 336 домов был изъят банком, так как заемщик больше не мог обслуживать кредит. Сейчас в штате 26758 отчужденных объектов, а 17,4% заемщиков имеют просрочку платежей на 90 и поболее дней - это самый высочайший показатель в США. Все это утежеляется тем, что во Флориде уровень безработицы (9%)– выше, чем в стране в целом (8,1%).

За год количество продаж домов на одну семью (вторичный рынок) сократилось на 5,7% до 18370 в марте 2012 г., количество продаж таунхаусов - на 12,4% до 10012.