Сделки с недвижимостью: нотариус – избыточное звено?

31 Март 2014

В 2013 году в Рф планируется принятие закона о нотариате, согласно которому все сделки с недвижимостью должны будут подвергаться неотклонимой нотариальной регистрации. Создатели закона говорят, что такая мера дозволит обеспечить прозрачность сделок и минимизирует риск мошенничества. Но многие специалисты убеждены, что новый закон обернется для людей только длинноватыми очередями в нотариальные конторы и дополнительными расходами.

Нотариусы, согласно данному закону, должны будут устанавливать личности участников сделки и проводить правовую экспертизу представленных ими документов. Также проектом нововведения обсуждена возможность использования депозитного счета нотариуса для расчетов по заключенной сделке. Таким макаром, нотариусы сумеют вполне держать под контролем проведение сделок с недвижимостью, гарантируя их прозрачность. Вот тут и кроется 1-ое противоречие. «Прозрачность сделки с недвижимостью зависит, сначала, от юридической чистоты квартиры, - замечает управляющий юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская.- А ее проверкой занимаются проф риэлторы, а не нотариусы».

Сейчас нотариальная регистрация сделок с недвижимостью оформляется добровольно либо по просьбе одной из сторон. Если же регистрация у нотариуса станет неотклонимой, это приведет к резкому недостатку профессионалов, что прямым образом отразится на сроках заключения сделок, также на цены самой процедуры дизайна. Дело в том, что нотариусом плата за оказанные услуги взимается по схеме «тариф + цена технической работы». Одного представления, каким должен быть тариф, нет. Федеральная нотариальная палата предлагает взимать с клиентов плату в размере 1% от суммы сделки. Но Министерство юстиции считает введение такового тарифа очень плохим. Допустим, если квартира стоит 6 млн. руб., то услуги нотариуса при регистрации сделки с этой квартирой составят 60 тыс. руб. Потому Минюст предлагает введение дифференцированных расценок: низкие тарифы для типовых сделок и договорные – для сложных.

Также введение неотклонимой нотариальной регистрации плохо скажется на сроках проведения сделок. Если появится необходимость регистрировать у нотариуса каждую сделку, то их участникам придется выстаивать длинноватые очереди в нотариальные конторы. Раз в год исключительно в Москве совершается более 80 тыс. сделок с недвижимостью. Трудно даже представить, сколько будет нужно нотариусов, чтоб регистрировать все сделки впору. «Поэтому, до того как утверждать новый законопроект, нужно выделить определенный предварительный период для ознакомления нотариусов с переменами и пополнения их рядов», - комментирует ситуацию Дарья Погорельская.

По словам спеца, принятие нового закона о нотариате вообщем ничем неплохим для людей не обернется. Во-1-х, значительно затянутся сроки дизайна сделок с недвижимостью, во-2-х, существенно осложнится процесс отчуждения имущества, а в-3-х, серьезно подымится цена сделок.