Можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную?

14 Сентябрь 2013

У многих словосочетание «коммунальная квартира» ассоциируется с русской эрой, карикатурным неудобством и вообщем с кое-чем уже вышедшим из реальной жизни. Но в реальности это не так: в Москве сейчас остается около 70 тыщ коммунальных квартир. Правительство планирует избавиться от всего коммунального фонда к 2020 году. А вот обитатели, напротив, иногда сами делают «коммуналки». 

Приватизированную квартиру можно перевоплотить в «коммуналку» исключительно в судебном порядке, ну и то необходимо осознавать, что это будет не совершенно коммунальная квартира. Невзирая на то, что в согласовании с ЖК РФ с 2005 года жилище коммунальным не признается, по Штатскому и Семейному кодексам выдел отдельных толикой вероятен. Соответственно возникает несколько собственников, и практически квартира становится коммунальной. Также по Жилищному кодексу собственники комнат в коммунальной квартире имеют право общей долевой принадлежности «технических» помещений в этой квартире. К ним относятся ванная комната, туалет, кладовая, кухня, коридор и прихожая.

Нередко собственники приходят к необходимости выделения толикой из целой жилплощади при разводе либо вступлении в наследие. Если количество комнат совпадает с количеством собственников, то каждый получает персональную комнату, а места общего использования становятся общей территорией. Для того, чтоб квартиру признали коммунальной, т.е. разбитой на толики, нужны последующие документы: паспорт, свидетельство о праве принадлежности, выписка из кадастрового паспорта и заявление в службу «одного окна».

При оформлении отдельного права принадлежности необходимо будет поделить к тому же общий лицевой счет. После раздела недвижимости свидетельств о праве принадлежности на него становится несколько. Таким макаром, практически квартира уже становится коммунальной. Для регистрации отдельного права принадлежности непременно необходимо будет оформить технический и кадастровый паспорт в БТИ, а потом подать заявление и выписку из кадастровых документов в муниципальный центр регистрации неподвижного имущества.

После того, как каждый обладатель толики оформит все нужные документы, свежеиспеченные собственники должны будут условиться о порядке использования общими местами в квартире, об их уборке, ремонте и содержании. Некие совладельцы принимают решение установить в собственных комнатах и местах общего использования личные счетчики на электроэнергию и воду.

После дизайна отдельного права принадлежности обладатели комнат могут сами распоряжаться собственной жилплощадью. Каждый собственник может реализовать, поменять либо подарить свою комнату без извещения других собственников. Потому в одной квартире могут жить совсем посторонние друг для друга люди.

С одной стороны, официально квартиру в «коммуналку» перевоплотить нельзя. Для страны квартира, в какой находятся несколько собственников, все равно остается в качестве одного объекта недвижимости. Жильцы будут получать единый счет за коммунальные услуги, и ответственность по долгам будет распространяться на всех собственников. Не считая этого, подобные квартиры не сумеют участвовать в программках по расселению реальных коммунальных квартир. Но время от времени складываются такие ситуации, когда собственнику целой жилплощади просто приходится разделять ее на толики (развод, наследие и т.д.). А в неких случаях решение поделить свою квартиру может быть принято в связи с желанием сдавать часть комнат в аренду и получать от этого прибыль.