Jones Lang LaSalle Hotels приняла роль в презентации «трофейной» гостиницы «Метрополь»

21 Март 2014

В Москве прошла презентация гостиницы «Метрополь» в рамках подготовки к аукциону по продаже объекта, который состоится 30 августа 2012 года. В качестве независящего профессионала на мероприятии, организованном СГУП по продаже имущества Москвы, выступила компания Jones Lang LaSalle Hotels.

Марина Усенко, Исполнительный Вице-президент и Управляющий Jones Lang LaSalle Hotels по Рф и СНГ, поведала: «Номерной фонд Москвы сейчас насчитывает около 40 000 единиц, из их к номерам современного свойства можно отнести чуток более 15 000 комнат. «Метрополь» заходит в число гостиниц эталона luxury, которых сейчас в русской столице насчитывается всего девять объектов общим номерным фондом около 2 500. Таким макаром, люксовые гостиницы занимают сейчас около 16,6% рынка современных гостиниц Москвы».

Кроме отеля «Метрополь», к сектору luxury относятся действующие гостиницы Ritz Carlton, Ararat Park Hyatt, Baltschug Kempinski, Marriott Royal Aurora, Lotte, Radisson Royal Ukraine, Savoy, National Luxury Collection.

Марина Усенко отметила: «Строительство гостиниц, в особенности дорогих, является очень капиталоемким процессом, и в связи с кризисом новые проекты фактически не реализуются. Ожидается, что в наиблежайшие два года на столичный рынок выйдут всего два проекта уровня luxury - Four Seasons в здании гостиницы «Москва» и Kempinski Nikolskaya. В более отдаленной перспективе планируется открытие Mandarin Oriental на месте гостиницы «Центральная» и Fairmont и на месте гостиницы «Пекин». Таким макаром, значимого роста объема предложения в этом секторе мы не ожидаем».

Исходя из убеждений вкладывательной привлекательности гостиницы эталона luxury в Москве полностью сравнимы с подобными отелями в других глобальных столицах. «Если бросить за скобками Париж, где имеется уникальный сектор дворцовых гостиниц (palace hotels) с очень дорогими номерами, доходность гостиниц в русской столице фактически сравнима с показателями подобных объектов в Лондоне, Милане либо Венеции. Это связано с сохраняющимся определенным недостатком номеров подобного уровня в Москве (что отражается в операционных показателях действующих гостиниц сопоставимого класса), также с главный ролью столицы в русской экономике, стимулирующей неизменный спрос на гостиничное размещение, в том числе в гостиницах эталона luxury», - заявила Марина Усенко.

Сопоставление характеристик сектора luxury в ряде рынков Европы

(январь-июнь 2012 года)

Источник: STR Global

В процессе презентации Марина Усенко выделила, что «Метрополь» - это уникальный пример «трофейного» отеля в русской столице: «Гостиница обладает исключительным местоположением в самом сердечко городка и является знаменитым монументом архитектуры, что завлекает определенный тип инвесторов. Обычно для покупателей «трофейных» гостиниц текущая доходность бизнеса – только одна из обстоятельств приобретения. Более весомый фактор – чувственная составляющая владения статусным объектом «с историей». В конце концов, покупатели таких объектов обычно остаются собственниками длительное время, что неким образом понижает значимость обременения в виде действующего контракта аренды строения гостиницы третьей стороной».

«Что еще более принципиально, «Метрополь» обладает значимым потенциалом для инвестора в случае увеличения эффективности использования площадей – за счет оптимизации концепции проекта, которая востребует дополнительных финансовложений. В любом случае «Метрополь» ожидают суровые перемены, в итоге которых город должен получить объект, на сто процентов соответственный высочайшему званию гостиницы эталона luxury», - заключила Марина Усенко.