Риэлторы требуют власти усилить контроль за строительством многоэтажек на участках под дачи и ИЖС

24 Август 2013

Уральские проф риэлторы обратились к властям с предложением создать механизм контроля за самовольным строительством многоквартирных домов на земляных участках, созданных для ИЖС (личное жилищное строительство). Соответственное воззвание представители Уральской палаты недвижимости направили губернатору Свердловской области и региональному министру строительства.

Более того, уральцы инициировали воззвание Русской гильдии риэлторов в министерство экономического развития РФ с предложением внести конфигурации в закон «О дачной амнистии». Предложения касаются исключения способности нового строительства многоквартирных домов с оформлением по облегченной процедуре без соответственных экспертиз и решений.

Озабоченность проф риэлторов Урала понятна. В Екатеринбурге и Свердловской области уже сложилась практика строительства на землях ИЖС многоквартирных домов. Мотивы нерадивых застройщиков просто объяснимы – себестоимость такового строительства относительно невысока, а прибыль значимая: нет издержек на экспертизы и разрешения, также на подключение к сетям. Но люди, которые приобретают такие квартиры, потом не могут ни узаконить свою собственность, ни подключить ее к инженерным коммуникациям.

Уральские риэлторы уже начали активную разъяснительную работу посреди людей о негативных последствиях приобретения толикой в таких многоквартирных домах, построенных на земляных участках, созданных для ИЖС. Но этого недостаточно. В Уральской палате недвижимости убеждены, что без вмешательства властей эту делему не решить. Дело в том, что органы технического учета не могут противодействовать выдаче документов, нужных для гос регистрации таких объектов, потому что формально нарушения законодательства со стороны застройщика нет. Он действует в рамках требований закона «О дачной амнистии», который позволяет строить такие дома без разрешения на строительство, заключения архстройнадзора и без документов о вводе в эксплуатацию. Такие пояснения дают в ЕМУП «Бюро технической инвентаризации».

В то же время и органы госрегистрации  не вправе отказать заявителю в регистрации права принадлежности, не зависимо от количества толикой, на которые объект потом будет разбит. Облегченная схема регистрации низкоэтажного жилища содержит минимум требований к предоставляемому пакету документов.

Обсудить варианты решения этой задачи проф риэлторы хотят совместно с представителями органов власти на V Уральском форуме по недвижимости. Мероприятие пройдет 11-12 октября 2012 года на конференц-площадке «Angelo Аэропорт-Отель Екатеринбург».  Организатор форума - Уральская палата недвижимости. Ожидается, что в юбилейном мероприятии воспримут роль порядка 500 профессионалов рынка недвижимости Урала и других городов Рф. Посреди их риэлторы, банкиры, страховщики, застройщики, девелоперы, оценщики, также представители власти. Официальную поддержку форуму оказывают Правительство Свердловской области, Администрация г. Екатеринбурга. Генеральный партнер мероприятия - Уральский банк Сбербанка Рф.