Megapolis Property Management: сезонные сделки на рынке пригородной недвижимости

08 Июнь 2013

Осенние месяцы обычно являются периодом увеличения спроса со стороны покупателей на рынке пригородной недвижимости – завершается сезон отпусков, личные инвесторы начинают подытоживать уходящего года. По словам Алексея Колядина, управляющего проекта «Аква Вилла» УК Megapolis Property Management: «В этом году, если в сентябре мы и отмечали повышение активности посреди покупателей, хотя и не высшую по сопоставлению с летними месяцами, в октябре кардинальных конфигураций на рынке пригородной недвижимости не произошло». Спрос со стороны покупателей был равномерным – как на более дорогие, так и на наименьшие по стоимости земляные участки.  Но при всем этом покупатели стали требовательнее к качеству предложения. Не считая того, как отмечает эксперт УК Megapolis Property Management,   покупатели  стали лучше разбираться в вопросах подведения коммуникаций, в юридических вопросах дизайна земляного участка в собственность, в том, какие строй материалы лучше использовать при строительстве пригородного дома, при этом конкретно в средней полосе. 

Высочайшая конкурентность на рынке пригородной недвижимости дает возможность покупателям выбирать и не спешить с покупкой, потому период меж осмотром участка и сделкой стал более длительным – он может растянуться до 3-х месяцев. Но если проект выполнен отменно, то покупатели, посмотрев другие предложения, ворачиваются, и уже в полной убежденности, что избрали достойный вариант, совершают сделку. 

Толика вкладывательных покупок в осенние месяцы составила порядка 15% от полного количества сделок. Сначала это связано с тем, что неопределенная финансовая ситуация в стране и мире не дает конкретного ответа, в какой валюте лучше хранить свои сбережения, куда инвестировать имеющиеся скопления. В конечном итоге многие инвесторы приходят к выводу, что лучше скопления вложить в недвижимость, в том числе и в пригородный рынок.

Большей популярностью пользуются предложения поблизости курортов, спортивных комплексов, которую при желании можно не только лишь легче реализовать, да и сдать, и таким макаром получать размеренный доход. По нашим оценкам, развитая веселительная, спортивная инфраструктура увеличивает спрос на объекты недвижимости, расположенные рядом, на 30-35%. 

Удаленность от крупного города рассматривается покупателями с 2-ух позиций: так далековато, чтоб воздух был все-же чище, чем в городской черте, и так близко, чтоб можно было стремительно доехать ранее самого городка, как пригодится. Сейчас схожих предложений в 40-50 километрах от Москвы много - как на первичном, так и на вторичном рынке. Но уже через год-два таких предложений станет существенно меньше, а через 5 лет будет ощущаться недостаток. Сейчас еще пока ситуацию на рынке пригородной недвижимости можно охарактеризовать как время покупателя, на данный момент есть возможность подольше выбирать и придирчивее относиться к объекту. По нашим оценкам, в наиблежайшие время более активный спрос сохранится на участки в организованных коттеджных поселках, расположенных в 40-50 километрах от городка – самое комфортабельное расстояние.

Средние цены предложения домовладений (дом+участок в пересчете на 1 кв. м дома) –  3 – 5 тыс. $  в категориях бизнес- и премиум- классов, в эконом – от 1 тыс $/кв. м. Если летом и сначала озари на рынке наблюдалось малозначительное понижение цен на отдельные проекты – за счет скидок и акций, которыми торговцы пробовали привлечь покупателей, то в октябре ситуация была однородной.