Холдинг «МИЭЛЬ»: покупатели правят бал на рынке вторичном рынке недвижимости Москвы

03 Октябрь 2013

По оценке отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ» с озари 2012 года рынок вторичного жилища Москвы стабилен. Об этом молвят ценовые характеристики, колебание которых происходит в границах +/-1,5%.  

Оценить количественный объем предложения вторичного рынка жилища Москвы осенью 2012 года стало труднее из-за политики, проводимой некими большими площадками по размещению объявлений о продаже квартир. Из-за сокращения новых предложений некие из этих площадок искусственно наращивают собственный объем квартирами-фантомами (часто – «дублями»), что затрудняет расчет главных больших и ценовых характеристик.  

По нашей оценке, объем предложения столичного рынка вторичного жилища в течение сентября-октября 2012 г. фактически не поменялся и может составлять порядка 50-55 тыс. квартир. Структура предложения также осталась постоянной — во всех разрезах (территориальному, по числу комнат в квартире, по типу и классу жилища) конфигурации толикой предложения находились в границах 1%.

  Уровень средней удельной цены предложения столичных квартир в месяц скорректировался на -1,5% и составил 203,9 тыс. руб./кв. м. С начала года средняя удельная стоимость предложения выросла на 9,4%. Баксовые цены в октябре не поменялись (корректировка на -0,2% находится в границах погрешности расчета среднего показателя) и составили в среднем по рынку 6544 $/кв. м.

  «Возможно, что корректировка цены в сторону понижения обоснована тем, что на рынок вышли более дешевенькие предложения, повлиявшие на среднюю стоимость, — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть кабинетов недвижимости». — Роста цены в течение нескольких месяцев мы не смотрим. Объем предложения в спектре 50-55 тыс. кв. м гласит о широкой гамме способностей для покупателя на рынке. Не считая того, стабильность позитивно оказывает влияние на способности других сделок. Люди, желающие выполнить обмен квартиры, могут воплотить свои ожидания с большой степенью вероятности».  

Рынок озари 2012 года можно охарактеризовать как рынок покупателя – достаточно значимый объем предложения во всех секторах и классах жилища позволяет покупателям диктовать свои условия, что отражается на стоимости новых предложений, выводимых торговцами на рынок. В октябре средняя стоимость в первый раз показавшихся в продаже квартир на 4,3% ниже (наименее 200 тыс. руб./кв. м).  

Наибольшей корректировки в течение октября подверглись цены в популярных АО Москвы (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО) – понижение составило от 0,8 до 1,3%. В целом снизился уровень цен предложения многокомнатных квартир (3-4 и поболее комнат). В разрезе классов свойства стали более доступными квартиры среднего (-1,3%) и бизнес (-1,8%) классов в цельных домах.  

«Таким образом, осенью 2012 года вторичный рынок жилища Москвы характеризуется как рынок покупателей – достаточный объем предложения на фоне размеренных цен позволяет им диктовать свои условия, — считает Люция Луцкова, управляющий отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ». —  Годичный рост цен на фоне понижения реальных доходов населения привел к сокращению платежеспособного спроса и количества сделок (рост зарегистрированных Росреестром договоров купли-продажи квартир в сентябре-октябре имеет технический нрав и связан с присоединением статистики по новым территориям Москвы). До конца года существенных конфигураций, по нашей оценке, не произойдет, колебания уровня цен будут находиться в границах 1%».