Вторичные квартиры «закрывают» спрос на бизнес-класс в ЦАО

30 Декабрь 2013

Спрос на жилище бизнес-класса, расположенное в Центральном административном окружении г.Москвы, остается размеренно высочайшим в протяжении последних пары лет. Но, исследования компании «Авангард М» позволяют утверждать, что имеющееся предложение первичного жилища не может в полном объеме удовлетворить спрос, потому, отчасти недостаток предложения «закрывают» вторичные квартиры бизнес-класса.

Согласно подсчетам, 10% спроса на рынке новостроек бизнес-класса приходится конкретно на ЦАО и ровно те же 10% в общем объеме первичного предложения жилища бизнес-класса Москвы приходится на проекты, расположенные в центре городка. На теоретическом уровне спрос должен покрывать предложение, если б не два «но». 1-ое – за последние два года среднерыночные цены квадратного метра в центровых новостройках бизнес-класса выросли на 30%, практически дойдя до отметки 9000 баксов за квадрат. (Для сопоставления, в самом застраиваемом «бизнес-классом» Западном окружении, цена «квадрата» составляет около 6000 баксов, а объем предложения – около 19%). 2-ое «но» состоит в том, что фактически все малочисленные новостройки бизнес-класса в центре находятся в оканчивающей стадии строительства. А это значит, что в большинстве проектов уже не осталось относительно дешевенького предложения более нужных на рынке площадей. В конечном итоге, те, кто нацелен на покупку жилища в центре, все почаще обращают свое внимание на вторичные предложения. То, что это энтузиазм не «виртуальный», а полностью практический, подтверждает статистика компании «Авангард М», работающей в секторе «вторичных квартир бизнес-класса».

«Если брать структуру сделок компании за 2012 год, то 44% пришлось конкретно на квартиры, расположенные в ЦАО, - гласит генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. – Еще 26% пришлось на Юго-Западный и 18% - на Западный округа».

По воззрению профессионалов компании, в перспективе на вторичном рынке бизнес-класса процент сделок, приходящихся на ЦАО может еще вырасти: объем нового бизнес-классного предложения в ЦАО мал: за ближайшее время тут был заявлен только один новый проект данного сектора. Общий настрой столичной администрации пока подразумевает беспристрастное сокращение предстоящей застройки городка. Единственным резервом на сегодня остаются только вторичные квартиры бизнес-класса, тем паче, что в данном секторе уже сформировался собственный пул потребителей, согласных платить не просто «за центр», а «за центр», стопроцентно готовый к проживанию.

Компания «Авангард М» - фаворит на рынке «вторичных квартир бизнес-класса». Основой в этом случае служит жилище, расположенное в популярных районах столицы, в домах завышенной комфортности в главном «сталинского» периода. А надстройкой - полная перепланировка квартир по авторскому дизайн-проекту, с отделкой «под ключ» и с внедрением материалов отделки евро свойства. Все квартиры имеют идеальные документы о принадлежности, включая оформленную перепланировку.