Как сдать квартиру официально?

22 Апрель 2014

Ситуация на столичном рынке аренды на данный момент такая, что спрос превосходит предложение, а поэтому можно сказать, что фактически каждое съемное жилище в Москве может отыскать собственного арендатора. При всем этом более 90% квартир, по оценкам профессионалов, сдаются обладателями неофициально. А ведь конкретно официальный контракт аренды и справка об уплаченных налогах по нему являются основной гарантией, что права арендодателя в случае появления конфликтной ситуации с нерадивым жильцом будут защищены. Но далековато не все знакомы с процедурой официального дизайна арендных отношений. Какие документы для этого нужно приготовить и как верно заключить контракт, говорят спецы ГК «МИЦ». Поиском жильца будущий арендодатель может заниматься как без помощи других, так и при помощи риэлтора. Если вы не желаете обращаться за помощью к агенту недвижимости, можно опросить знакомых, дать объявление в печатных СМИ и вебе. 

Сдать квартиру без посредников, собственник может с помощью таких баз как Циан и WinNER. Если же у вас нет времени на неизменный мониторинг заявок от арендаторов и на переговоры с ними, вы сможете обратиться к проф агенту недвижимости. У такового метода поиска жильца есть много преимуществ перед самостоятельным поиском арендатора. Во-1-х, риэлтор сумеет провести грамотную пиар-кампанию вашего жилища, во-2-х, посреди возможных арендаторов опытнейший агент недвижимости стремительно сумеет избрать более честного. И, в конце концов, конкретно риэлтор сумеет составить контракт аренды так, что в нем будут прописаны все нужные условия арендных отношений. После того, как арендатор найден, нужно приступать к составлению контракта аренды. 

«В нем нужно указать все права и обязанности обеих сторон и ответственность в случае нарушения критерий договора», - докладывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. Если контракт аренды заключается на срок более 12 месяцев, его нужно зарегистрировать в согласовании с ФЗ №122. Контракт вступает в силу с момента внесения записи о его регистрации в ЕГРП. В случае если контракт заключается на срок наименее года, он не подлежит неотклонимой гос регистрации, а означает, он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. И, непременно, официальная сдача жилища невозможна без уплаты налогов. Средняя цена арендной платы в столичном регионе сравнима со средней зарплатой, а поэтому доход от аренды облагается налогом в размере 13% (для резидентов РФ). Арендодатель должен до 30 апреля задекларировать свои доходы и до 15 июля заплатить налоги с прибыли, приобретенной от аренды квартиры. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подают в налоговый орган по месту регистрации. К ней нужно приложить контракт аренды, также документы, подтверждающие доход.