На юге Москвы наблюдается недостаток цельного жилища

16 Июнь 2013

Южные районы Москвы - Чертаново, Северное и Южное Бутово – расположенные вдоль Варшавского шоссе и «серой», Серпуховско-Тимирязевской полосы метрополитена, также продолжающей ее за границы МКАД Бутовской полосы легкого метро – крепко ассоциируются с классическими спальными районами столицы. В отличие от ряда других районов городка они не имеют негативного соседства в виде ТЭЦ либо действующих промышленных компаний, а ассоциации связаны с всеполноценными жилыми кварталами и сложившейся инфраструктурой. На всем протяжении Варшавского шоссе от ТТК до МКАД довольно густо размещены станции метрополитена, обслуживающие малогабаритные микрорайоны в радиусе менее 1,7, максимум 2,0 км от станции. Схожее проектирование позволило сформировать не перегруженные станции метрополитена и пристанционные местности, комфортабельную окружающую городскую среду (в отличие от больших транспортных узлов наподобие ст. м. Петровско-Разумовской либо Выхино).

Невзирая на затруднительную дорожную ситуацию на Варшавском шоссе в утренние и вечерние часы пик, основная магистраль южных окраин Москвы имеет удачный заезд на ТТК и Садовое кольцо и пересечена большими хордовыми автодорогами (южная рокада - Балаклавский пр-кт-Минская ул.).

Район Чертаново начал застраиваться с конца 60-х годов, и к середине 80-х тут уже была сформирована вся нужная жилая и соц инфраструктура. В Северном Чертаново вначале создавался как образцово-перспективный жилой район: его застройка была приурочена к Олимпийским играм. При строительстве домов тут использовались самые последние заслуги строительной промышленности тех пор: к примеру, одним из первых в Москве тут появился дом с подземным паркингом. Северное и Южное Бутово – районы преимущественной застройки периода 90-х и начала 2000-х годов, от других спальных районов их отличают точное разделение местности и единый формат застройки. В Чертаново жилая застройка представлена целой линейкой домов различных панельных серий: П-49Д, И-515/9M, II-57, И209, II-68-03, П-3, П-43, П-44 и П-44Т (усовершенствованная модификация П-44), КОПЭ, И491А. Районы Бутово построены в постперестроечный период и состоят в большей степени из панельных домов серий П-3, П-44/П-44Т, П-46, КОПЭ.

Около 90% жилого фонда Чертанова и Бутова представлено панельными домами, цельные строения в силу сформированной застройки района единичны, хотя сейчас конкретно монолит имеет рациональные высококачественные свойства и занимает 1-ое место по спросу со стороны покупателей.

На данный момент в Чертаново и Бутово появилось несколько площадок нового строительства. А именно в Чертаново это жилые комплексы  эконом-класса «Чертановский» от ГК ПИК, «Зеленый берег» от компании ЮИТ и новый проект комфорт-класса M-House от ФСК «Лидер». Да и в новых проектах, кроме ЖК M-House и ЖК «Зеленый берег», основная часть застройки представлена панельными домами серий КОПЭ, П-44Т, П-44К, П-111М, Д-25.

Невзирая на улучшение технологий панельного жилищного строения, даже сейчас последние серии панели беспристрастно уступает монолиту по целому ряду черт. Это и наилучшая тепло- и звукоизоляция, и поболее долгий срок службы цельных строений, и свободные планировки квартир, дающие возможность личного разделения места, что именуется «под себя».  Так, к примеру, в ЖК M-House при выдержке метража квартир в стандартных пропорциях (1-но комнатные квартиры площадью 39 – 42 кв. м., 2-х комнатные площадью 62 – 64 кв.м., трехкомнатные площадью 78 – 89 кв.м.), площади кухонь увеличены до 11,6 и 14,4 кв.м., высота потолков – до 2,8 метра, а трехкомнатные квартиры имеют по два санузла. Не глядя на, казалось бы, малозначительные количественные надбавки метража, в совокупы эти меры значительно делают лучше компанию жилого места. При схожей площади на кухне расслабленно встает вся нужная техника, а высота потолков дает дополнительное зрительное повышение места. В ЖК «Зеленый берег» при цельной технологии строительства только часть квартир имеет кухни площадью 10-12 кв.м. Зависимо от расположения тут представлены кухни-студии, метражи которых остались на уровне предложения панельных домов – от 8,4 до 9 кв.м.

В ЖК «Чертановский» один из 3-х корпусов также цельный, но его отличают вначале огромные площади квартир. Однокомнатные квартиры имеют метраж от 48 до 50 кв.м., двухкомнатные – от 60 до 73 кв.м., трехкомнатные – от 83 до 96 кв.м. Сама по для себя излишней эта площадь, естественно, не окажется, но в пересчете на общую цена дополнительные квадратные метры дают высшую конечную стоимость. Цена однокомнатных квартир начинается от 7,9 млн. руб., двухкомнатных – от 8,8 млн. руб., трехкомнатных – от 10,8 млн. руб. На данный момент корпус находится на стадии возведения и будет сдан в 1 кв. 2014 года, а в продаже осталось всего порядка 20 квартир.

ЖК «Зеленый берег» и ЖК M-House будут сдаваться в 3 и 4 кв. 2014 года соответственно, и уровень цен на однокомнатные квартиры на данный момент фактически схож – от 5,6 млн. рублей, а вот разница в цены двухкомнатных и трехкомнатных составляет уже около 1 млн. рублей в пользу  M-House, хотя это комфорт-класс, а не эконом.

Средняя цена однокомнатных квартир вторичного рынка в районе Чертаново составляет 5,8 млн. рублей, двухкомнатных – 7,8 млн. рублей, а трехкомнатных – 10,1 млн. рублей. При всем этом не следует забывать, что это стоимость квартир в домах, которые эксплуатируются уже более 10-15 и даже 20 лет и если собственники квартир не делали полный ремонт, то вся инженерия и коммуникации также имеют соответственный возраст.

Инфраструктура районов южного направления формировалась сразу с жилой застройкой  и сейчас тут все есть нужное. Исключительно в радиусе 2-х км от ЖК M-House, который размещен в 100 метрах от станции метро «Улица Академика Янгеля» более 30 детских садов, 20 школ, в том числе и школы, направленные на подготовку к профильным Университетам, более 10 городских и личных клиник, включая 3 детских, в зоне комфортабельной 10 и 15-минутной доступности работают магазины всех ценовых категорий, также современные ТРЦ, а именно ТЦ «Меримис» и ТРЦ «Золотой Вавилон».