LRI: цена пригородного эконом-класса продолжает падать

06 Февраль 2014

Аналитики компании London Real Invest провели исследование рынка пригородной недвижимости Петербурга и Ленобласти. По оценкам профессионалов, средние цены на домовладения в коттеджных поселках сектора массового спроса сохраняют тенденцию к понижению. Сначала, по воззрению LRI, это связано с выходом на рынок новых проектов с более низким уровнем цен.

На конец первого квартала 2013 года средняя стоимость предложения земляных участков в коттеджных поселках эконом-класса составила 83 тыс. руб. за сотку. За последние 12 месяцев средняя цена сотки снизилась на 15%. Средняя стоимость особняков в поселках эконом-класса также показала малозначительное понижение и на сегодня составляет 38,8 тыс. руб. за кв. м.

«Конкуренция в секторе поселков класса  «эконом» продолжает расти», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real invest. В реальный момент на этот сектор приходится 63% общей площади, выставленных на продажу объектов. В этом году тенденция продолжилась: посреди объектов, вышедших на рынок в первом квартале года, 73% площадей и 85% поселков относятся к эконом-классу.

Завышенный энтузиазм застройщиков к эконом-сегменту связан со смещением спроса в сторону более дешевеньких объектов: темпы продаж тут самые высочайшие. В поселках, где осуществляется продажа участков без подряда, темпы продаж составляют 1-6 объектов за месяц. По отдельным загородным комплексам темпы продаж добиваются 9-20 участков за месяц, Темпы продаж участков с подрядом и готовых особняков в эконом-классе – 0,5-4 шт. в мес. В секторе таунхаусов в среднем продается 1,5-6,5 объектов за месяц в расчете на один комплекс. Исключение составляют единичные большие комплексы, где темпы продаж выше.

Для сопоставления, в бизнес-классе в среднем продается 0,3-4,6 землевладения, 0,3-2,9 особняков и 0,3-0,5 таунхаусов за месяц. В проектах более высочайшей ценовой категории темпы продаж еще ниже.

«Спрос на пригородном рынке сейчас, непременно, сдвинут в сторону эконом-сегмента. И застройщики подстраиваются под предпочтения покупателей, запуская проекты, направленные в большей степени на массовый спрос. Возникает больше поселков в удаленных районах области с малой ценой земляных участков. Усиление конкуренции и рвение провоцировать реализации вынуждает девелоперов снижать цены. Это и приводит к понижению средних цен», - резюмирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.